每个月，国家统计局都会公布上个月份的70个大中城市房价涨幅变化数据，但很不直观。因此，船长每个月会根据城市的涨幅，重新整理制作数据表格，更直观地观察房价行情变化。
1月16日，国家统计局发布了年12月份的房价变化数据，一整年的房价涨幅变化也得以细细观察。
注：苏州、南通等城市不在榜单之内，系国家统计局没有将其划入70个大中城市范围，故无法解读。
01
扬州领涨新房！
先来看一下新房环比涨幅的情况。
1）相比11月份，70个城市的新房价格中有50个城市上涨（11月为44个），4个城市持平（11月为5个），16个城市下跌（11月为21个）。
年多半年，新房房价上涨的城市持续减少，房价下跌的城市持续增加，这一趋势终于在12月得以反转，与各地出台的调控放松不无关系，尤其是大批量城市出台了人才政策，成为调控的如破口，小小地拉动了一把房地产市场。
2）在50个上涨的城市中，环比涨幅超过1%的有6个：扬州以1.3%的环比涨幅排名第一，银川、锦州、徐州均上涨1.2%，长沙、西宁均上涨1%。二三线城市依然是领涨的主力军。
3）上海、南京、乌鲁木齐、温州等4个城市则与11月持平。
5）4个一线城市中各有冷暖，深圳微涨0.7%，北京微涨0.4%，上海持平，广州则延续了下跌的态势，微跌0.3%。
而在12月，广州一周之内便放松了3个区的限购：12月13日南沙人才购房新政发布，12月18日花都人才购房新政发布，12月19日黄埔人才购房新政发布，接连打破了广州自年以来十年限购政策不放松的传统。
信号很明显，广州的“小阳春”似乎很快就会到来。
6）相比11月份，下跌的城市缩减到16个，自下半年以来数量第一次减少。跌幅最大的是济南和太原，均下跌0.8%。
7）再来看一年的同比涨幅，相比年12月，新房价格上涨的城市多达68个，只有泸州和岳阳两个城市下跌。上涨，仍是大势。
8）68个上涨的城市中，18个城市涨幅超过10%。其中，呼和浩特和大理均以超过15%的涨幅排名前两位，西安、洛阳涨幅超过14%，随后是西宁、唐山、南宁、银川、秦皇岛、武汉，依然是二三线城市的天下。
02
唐山领涨二手房！
新房代表着增量市场的表现，而存量市场的二手房数据，更能代表真实交易的情况。
1）与11月相比，70个城市的二手房价有38个上涨（11月为32个），6个持平（11月为5个），而下跌的城市缩减到26个（11月为33个）。
12月，二手房回暖的迹象在延续，上涨的城市数量在增多，下跌的城市数量持续减少。
2）38个上涨的城市中，有4个城市涨幅超过1%，其中唐山以1.1%的涨幅连续两个月位居第一，福州、深圳、平顶山均上涨1%。而深圳也是连续两个月排在涨幅前三位了。
显然，深圳“豪宅税”调整的影响还在延续，房东涨价的热潮还在持续，甚至出现“一房难求”的现象。
3）4个一线城市中，除了深圳持续上涨之外，北京微涨0.6%，广州持平，上海则微跌0.2%。
5）12月份下跌的城市缩减到26个，但跌幅都未超过1%。跌幅最大的城市是烟台，下跌0.9%；其次是贵阳和郑州，都下跌了0.7%；湛江、天津下跌0.5%。
6）再来看二手房的同比涨幅，与年12月相比，唐山毫无意外的以15.2%的涨幅排名第一。
唐山可以算今年的明星城市了，其二手房环比涨幅曾在年8月、9月、11月和12月四个月领涨全国，二手房同比涨幅在11月、12月连续两个月排在全国第一。
于是，唐山在年12月31日出台了限售新政，加强调控。在唐山市中心区(路南区、路北区、高新区)购买商品房，明确购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月（3.5年）内不得上市交易。
这也成为全国第一个从网签开始计算限售时间的城市。
但实际影响并不大。一个新房从销售网签开始到其交房，一般也会经历2-3年时间，3.5年的限售时间，也只是多等待半年到一年，对网签时间的把控才是关键。
7）同比涨幅排在2到6位的是西宁、大理、哈尔滨、呼和浩特、沈阳，涨幅都超过了10%。
8）同比涨幅持平的有2个城市：南充和天津。
9）同比下跌的城市有16个，青岛以5.4%的跌幅排在第一，安庆、宜昌和郑州，跌幅都超过了3%。遵义、湛江、贵阳和济南，跌幅都超过了2%。
03
城房价涨幅排名！
当然，很多人对国家统计局的这份数据存在一定的质疑，它对当下市场的反应并不客观。我们不妨引用第三方统计机构的数据，来看一下真实的12月份市场，以及年，到底谁真的在涨？谁真的在跌？
中国房价行情平台统计的个城市中，涨幅超过10%的城市有55个，但其中仅有唐山、宁波、银川、苏州、南通、无锡、常州、沈阳等几个眼熟的二线城市，其他都是你可能听都没听过的三四线城市。
但正是他们，在棚改的威力加持之下，领涨整个中国。
涨幅这么大，难道不能去投资一把？
千万不要！
三四线这种小市场，不说接盘流动的空间太小，仅仅是棚改支撑的动力，在今年已确定要下降，涨幅不可能再持续，毫无进入的必要。
于是，他们想出了应对方法——买房补贴。
湖南衡东，对在房交会期间购房的，由政府补贴1%的契税。四川达州市对购房者给予元/平的购房补贴，而四川富顺县则给予高达元/平的购房补贴。
这意味着，如果在这些城市购买一套平米的房子，可以1万至到2万不等的财政补贴，而且是无门槛的。对于吸引农民进城买房来说，是一个不小的激励。
而买房补贴，也会成为三四线城市在今年刺激市场的重要手段。
城市的分化还会持续，高层已经定调，未来是属于中心城市和城市群的时代，到大城市去，依然是这个时代给予的最明确答案。
