大家都知道年楼市政策将会小幅松绑，但是没想到那么快托举楼市的举措就已经出来了。最近湖南衡阳衡东县、四川自贡富顺县、四川达州市先后出台楼市新政，对购房给予一定的财政补贴。有专家认为，在货币化棚改退潮之后，三四线城市用补贴吸引购房者，是去库存的措施，也是给刚需的利好。
临近春节，返乡置业潮或许又将来临，湖南衡阳和达州都发布了楼市利好。比如衡东县对房交会期间购房的，补贴1%的契税；四川达州给购房者元/平方米的购房补贴，四川富顺县更大方，给予元/平方米的购房补贴。也就是说，在这些城市买一套平方米的房子，就有1万/2万的补贴。而且需要注意的是，这是面向所有购房者，没有条件。
年一二线城市虽然面临房价下调的困境，但在房住不炒的大背景下，明显松绑基本不可能，所以只能通过人才政策来试探性松绑，给限购打开一个小口子。但是现在三四线城市直接出台托市政策，购房给补贴。可以看出，在县城购房补贴或许会成为年去库存和刺激交易的重要工具和手段。
购房补贴一般是在去库存周期时使用的措施，用真金白银的补贴吸引购房者入市，鼓励农民进城买房；上一次大面积出现购房补贴还是年。但是现在经过一个上涨周期，不管是一二线城市，还是三四线城市，房价都已经涨到该有的水平，高库存现象也不明显，为什么还需要用相对高额的购房补贴来刺激楼市呢？
三四线城市楼市的上涨除了房地产市场的全面发展外，货币化棚改起了很大作用。过去几年我国棚改突飞猛进，棚改货币补贴不断创出新高，而且是出自央行通过基础货币进行的定向放水，三四线楼市才被盘活，小资家数据显示大部分三四线城市房价将近1万/平方米了。但是从去年开始，全国各地的棚改计划就开始腰斩，今年棚改也接近尾声，所以三四线楼市已经没有上涨动力了。
楼市退潮，国际贸易形式变化、减税政策等多方面因素的影响下，不少三四线城市经济增速回落、财政收入下滑，经济压力不断增加。所以房地产成为三四线城市的救命稻草，因为经济和城市基础面不大好，没有刺激的话楼市就起不来。不过目前来看三四线城市购买力少，补贴对市场稳定还是有益的。
有补贴那三四线城市能不能买呢？有业内人士表示，楼市下行周期哪些城市最先行动，基本可以看出城市基本面和楼市发展。在稳楼市的背景下，一二线城市可以靠人才政策松绑限购，但三四线只能靠补贴了，而且效果可能还不明显。不过对于本地购房者来说，购房补贴是切实的利好，可以考虑。
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