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乐居买房（编辑小杰）央行开年发放多亿“红包”，房价领涨全国的唐山限售42个月，多城房价涨幅指数下降，楼市释放重大信号。
NO.1
壹
央行降准，多亿“红包”已至
今天，中国央行年第一次降准落地，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约多亿元。
央行有关负责人指出，此次是全面降准，体现逆周期调节，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。
另外，这次降准的时间节点有些特殊。首先，春节将至需要大量资金需求，因此央行此次下调存款准备金率符合市场预期以及当前市场资金状况，有助于提高经济的活力。
此外，降准会提高货币供应量，增加市场流通，对企业融资以及购房者贷款下放都是利好消息。尤其是央行刚刚出台存量贷款利率基准转换，也就是说年房贷、个人消费贷、房贷利率高低关键看LPR走势。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：降准后流动性有所增加，预计LPR有下调可能。与此同时，房地产银行贷款工作也会调整，这使得房贷利率和房贷成本或进一步降低，最终惠及购房者，也使今年3月存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。
合肥首套房最高上浮25%
近日我们也对合肥16家主流银行进行电话采访，给大家带来最新房贷利率。
合肥目前首套房贷利率普遍达到了5.88%、部分银行高达6.%，而二套房利率则以6.37%为市场主流。值得一提的是，银行二手房贷款条件越发严苛，仍有部分支行暂停二手房房贷业务，刚需买房真的越来越难了。
通过实际调查发现，虽然合肥LPR新政已经正式执行3个月了，就合肥目前就房贷实际“执行利率”和往期“基准利率上浮”没有差别。仅仅是计算方式发生变化。
通过数据发现，合肥各大银行的保持首套房贷利率5.88%左右，已经将近一年时间，在经历过二手房停贷、LPR换锚等多项调控后，目前依旧没有下调的趋势。
NO.2
贰
唐山限售3年半，富顺购房有补贴
除了利率宽松，最近楼市政策上也动作频频。
唐山自网签起限售42个月
年12月31日，唐山市人民政府办公室就加强市中心区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理发出通知，对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。
值得一提的是，唐山房价已经连续数月迅速上涨。据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，唐山新建商品住宅、二手住宅销售价格环比、同比均上涨。其中11月份环比上涨1.9%，数据领跑全国。
因此，唐山此次新政很明显是为了稳定楼市，不过也有业内人士分析，按照唐山正常新建商品房网签到取得交易资格，本来就要三年以上，该限售政策“名不符实”。
与此同时，唐山还将依法严厉查处房地产开发企业违法违规销售行为、价格违法行为和委托不符合条件的房地产中介服务机构代理销售商品房行为。
其实，除了调控收紧，还有城市出台购房补贴的政策。
富顺县购房补贴元/㎡
近日，四川自贡市富顺县发布了《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》的通知。
在年1月1日至年6月30日期间，在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民，给予一次性元/平方米的财政补贴，补贴面积以《不动产权证书》出具的面积为准。
相比较各大热点城市的补贴硕士、博士等人才政策，一个没有限购限贷，也没有限售限价的小县城，想要维持土地财政，也就只能补贴买房这条路了。
从年初这2项较为典型的政策可以看出，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。房住不炒的基本严重，叠加住建部的稳地价、稳房价、稳预期，依然是为了政策基调。所以年，全国一边放松一边从严的调控现象会经常看到。
NO.3
叁
黑龙江严禁房企贷款拿地
另外土地市场方面，也有政策出台。
近日，黑龙江省住房和建设厅、黑龙江省自然资源厅、黑龙江省地方金融监督管理局等六部门联合发布通知，各地将严格对房地产开发企业购置土地资金来源进行核查，严令禁止房企贷款拿地。经核查，发现房地产开发企业购置土地资金不符合要求的，由自然资源部门取消其土地竞买资格，并在两年内禁止企业参加土地招拍挂。
此外，在年1月1日以后获得土地开发权的新楼盘，房地产开发企业申请新建商品房预售的，多层楼房工程形象进度达到封顶时，高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售。
禁止房企贷款拿地，在一定程度上降低了行业资金链压力、楼盘烂尾、房企跑路等风险。
NO.4
肆
房价涨幅指数下降城市增多
在各项调控政策纷纷出台后，年房价涨幅指数下降城市继续增多，这点并未因为个别城市的试图放松而改变大方向。
据国家统计局数据，年1~11月，全国70个大中城市中有44个城市新建商品住宅价格环比上涨，33个城市二手房价格环比下跌，这是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌。中指院监控的百城及十大城市新房均价累计涨幅均收窄，单月环比下跌城市数量明显增多。
这一点也证明了，年房地产调控措施得到有效执行，“房住不炒”的定位基本上已经落实到深处，购房者与开发商对未来房价稳定预期也形成了基本认识，不再过分寄希望于调控放松而制造房价上涨，更多的是通过自己的诚意来笼络购房者的心。
严格的调控是房价稳定回归的基本保障，无论房价如何短期波动，也难改房价长期回归稳定的大趋势。
当然，至于房价回落的原因有很多，最直接的应该是开发商的降价促销活动，年年底，不少房企纷纷推出打折优惠活动，部分楼盘甚至拿出86折的极低优惠。
NO.5
伍
合肥多家楼盘优惠收回
如今，年已至，这些房企优惠是收回还是继续呢？对此我也做了一番调查，不少项目折扣优惠基本取消。当然也有置业顾问表示，优惠也不是全部收回，只是没有上周（元旦前）优惠力度大。
另外，据中介工作人员表示，部分楼盘优惠仍在继续，只是活动名目变更。
如瑶海某盘，在某渠道平台上参与“回家置业季”年终活动，仍然享受95折优惠，庐阳某盘，按楼栋分布享有96~99折优惠。
其实，通过开发商一系列操作可以看出，如今楼盘的定价都是随着市场冷热走，没有哪个项目是一成不变的，在1月的传统淡季，有些卖的比较好的项目，收回或缩紧优惠也比较正常，而那些原本去化困难或竞争激烈的楼盘，优惠依然继续中。
NO.6
陆
预见，5位专家畅谈未来楼市
其实，对于年楼市政策及房价走势，我们也对合肥相关楼市专家进行采访。
安徽省清源房地产研究院院长郭红兵：年房价整体平稳，但房价上涨的压力还会持续，在成本高涨的年代，想要房价大幅下跌，是比较困难的。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌：年初，央行亿资金降准落地，未来房企回款速度与买房人贷款发放速度会加快。
安徽省房地产研究会秘书长汪远：年的政策比较平稳，投资与销售同样会平稳，房价会与整个房地产形势相匹配，房价没有大涨的可能。
戴德梁行合肥分公司副总经理成睿：“稳房价、稳地价、稳预期”是中央对明年经济工作的定调。年房价即不能大涨，但也不能大跌。
万途营销总经理孙宜庆：年政策与中央定调一致，以稳为主。但未来房价可能会波动，但整体稳定。
通过以上种种信号我们可以看出，年房地产调控将注重多方面的平衡以及双向调控。在保证房地产市场稳定平衡的同时，实现刚需群体购房需求与投资性购房需求的平衡。
而房价方面，通过专家分析看出房价大涨的可能性较低，基本维持稳中略升的势头。
结语：
未来楼市双向调控政策将成为常态，单个地区的政策或有指向性作用，但不会引起大范围连锁反应。而房价会在稳定大局下有涨有跌，但是不会突破范围，长远来看，大涨局面结束，接下来的市场大概率稳中求进。
文章来源:乐居买房
