未来20天,楼市或将出现打折潮经济学

年刚过了没几天,楼市就变得异常热闹。

先是央行在新年第一天出手降准,释放资金亿,虽然这些钱不会流入房地产,但房贷的按揭利率,以及房企的融资规模,可能会出现一定程度的松动,算是楼市的一个“新年礼包”了。

随后,年的各项数据统计也纷纷发布,最引人注目的是,年全国合计出台楼市调控政策次,刷新历史记录。

次是什么概念?年的几百次调控,本就已经创出了历史新高,在刚刚过去的年,各地的调控更加密集,同比年上涨了38%!

需要明确的是,这次调控里,既有6-9月份的不断收紧限购、限贷、限售等措施,也有10-12月份放松购房门槛。

现在离农历年还有20天时间,在春节之前的20天内,密集的政策、消息、调控影响下,楼市会出现“打折潮”还是“抢购潮”呢?

1,先来说说未来一段时间调控的整体态度。

今年1月份有个最特别的地方,是春节时间较为靠前,而不是像往年一样集中在2月份,这也就意味着,央行出手降准的主要目的,并不是为了缓解楼市资金面紧张,而是为了补充市场流动性。

因为春节之前的20天时间里,大量的公司、个人、机构都需要现金,年终奖、置办年货、买房买车、出门旅游、拿钱回家,这些具体的需求会形成不小的资金缺口。

因此,房地产市场,未来一段时间依然是“稳地价、稳房价、稳预期”的基调,不会有任何变化,调控的“主次”目标一定要分清楚。

当然,从11月、12月的情况来看,今年1月份,依然会有不少城市会选择放松购房门槛,比如缩短社保、个税的缴纳时间,甚至买房给补贴、减免契税都有可能。

如果是一二线城市,就像前段时间南京、天津、广州、成都、深圳那样,小幅度的放开限购,或通过减税降费手段实现微幅宽松。

如果是三四线城市,参考1月4日四川富顺县发布的政策,每平米补贴块钱,也具有典型的信号意义,不排除会有类似的中小城市跟进。

2,再聊聊春节前市场的大环境。

一般来说,从元旦到过节的这段时间,市场交易一般都很清淡,包括在过节期间,根据往年经验,最多也就是返乡置业潮可能会火一把。

问题是,春运带来的返乡大潮,又能给房地产带来多大的影响?

答案并不乐观,参考、年春节前夕的情况,有房产研究机构此前发布的《—返乡置业调查报告》显示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,另有38%的人选择留在工作的大城市拼搏。与年的58.7%相比,年返乡置业意向人群占比明显下降。

显然,在年,因为棚改总量下降,房企拿地开始向一二线城市倾斜,今年的返乡置业潮,能给楼市带来多大的刺激,要打上一个大大的问号。

综上所述,春节之前的20天时间里,楼市出现“抢购潮”的可能性很低,一方面是调控态度决定了稳字当头,另一方面,这一段时间市场交易偏冷清,也是固定的周期规律,很难有大的起色。

相反,有部分城市、部分城区、部分楼盘,极有可能会出现“打折潮”。

从最近两个月郑州、济南、合肥等城市的远郊区域,前段时间动辄出现将近30%的降价调整,有的楼盘可能是噱头,有的项目却是为了加速回笼资金。

毕竟,过段时间大家都要从大城市回到老家,一二线核心城区的房子依然抢手,但四环外的远郊,甚至周边数十公里以外的县市,就没那么多人为之买单了,降价促销,可能是这些楼盘在节前唯一能做的。

马云曾说,“如果都像今天这样大家买房子,将来我们的孙子、孙女,一个人至少要管5套房子,要养8个老人”。

李嘉诚曾说,“买楼应该量力而为,买来自己的住的,应该买,分期付款都没有问题”。

笔者认为,未来一段时间的市场,就像马云李嘉诚说的那样。

不要抱有“投机情绪”去买房,一定要秉持“量力而为”的准则,自住的房子当然没问题,如果只是为了囤房,不妨多想想未来养儿育女、上有老小有小的压力,再做决定不迟。

对年的楼市形势,经济学家李迅雷之前讲过一段话:“长痛还是短痛,大痛还是小痛,都需要去选择。价格只有跌下来,才能真正释放风险”。

他还说:“降息周期才刚刚开始,房住不炒大基调下,后续部分压力较大的城市会陆续调整,更全面的政策调整可能要到明年下半年。”“从房地产的政策反应角度,我们认为,明年可能更像年”。

专家的意思很明确:年的楼市,极有可能会重演5年前的“一幕”,各个城市会相继出现松绑房地产的政策,借以应对楼盘“打折潮”的蔓延。



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