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来源：地产情报站
据澎湃新闻报道，2月28日，河南省人民政府网站发布消息，省府约谈驻马店主要负责人，坚持“房住不炒”，落实主体责任。
其中提到：近期，驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，引起了社会媒体“放松调控”的解读和炒作。
还有这样一段话：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。
驻马店相关负责人表示：要以此次约谈为契机，落实房地产调控主体责任，深刻汲取教训，强化整改落实，采取有力措施，确保房地产市场平稳健康发展。
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太意外了！
就在一周前，驻马店发布的调控政策，17条措施令整个市场为之侧目，比如：
1，首次提出要下调居民首付款比例，公积金首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%；
2，买房送补贴，各类人才补助标准元/㎡，大中专以上毕业生补助标准元/㎡，农民工补助标准元/㎡。
3，要求金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率，这也是本轮首个明确提出降低购房首付的城市。
这几条措施，可以看做是最近宽松潮的开端。
数据来源：克而瑞
在驻马店的政策发布之前，从2月12日开始，西安、上海、浙江、西安、无锡、南昌等超过10个省市发文，为房企纾困，大部分都是延缓缴纳土地出让金，放松预售条件。
随后，已经实行4年土拍成交捆绑开发商卖房的苏州，取消了现房销售、封顶销售，前几天蓝白专门写文章提及过这个重要信号。
这些政策看起来五花八门，归根结底是从供给端入手，为现金流较大的房企缓解短期压力而已，对楼市的提振作用可以用“花拳绣腿”来形容。
然而，驻马店的“降首付+送补贴”，直接从购房者需求端给出直接刺激，力度自然不可同日而语。
更关键的是，此例一出，将会有更多城市效仿。
果不其然，最近几天，市场上的传闻不断。
广西南宁、广东东莞等地也开始调整公积金贷款政策支持购房需求。
网传浙商银行调降非“限购”城市首套房贷首付比例最低至20%、绍兴工行也将首套房贷首付比例降低到两成、二套房贷首付比例降低到三成，市场对于商业银行贷款政策放松产生遐想。
2月27日证券时报报道，有研究机构数据称，“目前已经有8个城市的首套房主流首付比例为2成”。
图示来自融
简普科技大数据研究院
回顾过去10年的房地产市场，只要出现“低首付”的信号，体量巨大的房地产市场就会被杠杆迅速撬起来。
有人甚至兴奋的预测：高杠杆、低首付、不限购政策会越来越多，这简直是重复年的节奏！
这些政策，蓝白这几天都没有解读，也懒得写。
一是因为宽松信号频出，其他城市跟进是毫无悬念的事，文章里已经反复提示过。
二是出于担心，不想看到年楼市重蹈覆辙，现在的环境下，我们实在没有再推高杠杆的空间了。
但今天这个消息，实属难得，因为河南拿出了与众不同的气魄，极有可能成为年楼市风向标。
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下面分析通稿内容：
1，关键是“引起了社会媒体放松调控的解读和炒作”这句话。
像无锡、西安一样，只出台一些土地金、预售条件的政策是没问题的。
像四川达州，自贡富顺县，湖南醴陵，衡阳那样推出购房补贴，契税补贴，也是没问题的。
但是，降首付这种事，直接抬高购房者的杠杆，对楼市这种资金密集型行业来说，极容易被市场放大。
想想去年的开封，刚发布的取消限售政策，转眼又撤回了取消限售，为什么？
很简单，枪打出头鸟。
2，通稿中说：“保持调控政策连续性、稳定性，实现稳地价稳房价稳预期目标”。
稳，稳，稳！
一方面，调控要连贯，不能因为短期的特殊事件，就影响年楼市的定位。
另一方面，房价、地价、预期都要稳住，不能有大涨大跌的波动。
前段时间各个城市都是零成交，市场下跌预期强的时候，给房企松绑，给大家以信心，这是理所当然的事，毕竟房地产关联上下游几十个行业，不能出现差池。
但在市场上涨预期强的时候，不能“添柴加火”，更应该泼一盆冷水，这才是调控的中庸之道。
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从银保监会、各大银行释放信号也能看出来，风向确实要纠偏了。
2月25日，银保监会首席风险官肖远企在媒体通气会上表示，房地产金融政策目前没有调整和改变，但是会进一步监测，动态掌握，原来也是一城一策。
2月26日，工行浙江省分行相关人士对21世纪经济报道记者表示，目前的消息是还没有调整，也即维持原有政策不变。
2月28日，建行深圳分行
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