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年，无论想与不想，终于还是来了。新年初，央妈给我们发了亿大红包，我大A股也迎来了开门红。但市场情形却不容乐观。
股市，迎来近5年规模最大解禁潮，单1月份就有亿股票解禁，全年更是超3万亿。这种背景下，为今年大家期待的大牛蒙上了一层阴影。
而楼市，刚刚也迎来年新的一年调控第一枪，买房政府给补贴！
买房给补贴，元/㎡
1月2日，元旦刚过。
四川自贡市富顺县政府，几乎是同一时间发布了《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》通知。通知中，明确表示对年买房者补贴。
图片来源：网络
年楼市迎来了调控第一枪，但不是调控收紧的，而是买房财政补贴。
这并不是一个好的开头。
观察君认为，接下来的年上半年可能会有更多的城市会接力放松调控。
据我所知，有多个地方就一直想出台契税补贴之类的政策。但一直没敢出台......
毕竟桂林、恩施、衡阳、开封的结局历历在目，没有人想成为出头鸟。
但现在，有了富顺县的榜样存在。接下来，部分地方很可能出现放松流。
尤其是四五六七线的小城市、小县城。这些地方没有那么多歪歪道道，没有什么限售、限价，直白点，买房就给补助，给钱。
富顺县的政治立场也很端正，直言是践行一城一策，因城制宜。
文件声明：政策的出发点是为了全面落实因城施策，落实三稳，促进房地产市场的平稳健康发展。是贯彻落实中央精神“房住不炒”。
求生欲满满......
毕竟，房价平稳，楼市稳定也是政治正确。市场太火，房价涨了，算是不稳定；那反过来，市场不好，房价跌了，自然也意味着楼市不稳定。
逻辑没毛病。
不过，不同于如今一、二线的大城市，以及部分三线城市，这些层级之下的城市、县城等，楼市普涨行情起来的晚，没有什么严厉调控和限制措施。
但这也导致一个结果，这些已经涨过的地方，房价开始面临普die。这些严重依赖土财的小地方，不便于直接调控房价，怎么办？
补贴成了最好的办法。
事实上，不仅仅是富顺县，全国其他地方也有类似的情形，比如山东潍坊、安徽羌湖、河南安阳等地，还有一些借助人才政策发补贴的。
一方面，表明了政府稳定楼市的信心与态度；一方面，也显示了基层城市楼市的后续无力。
这是一个信号，一个三、四、五、六线城市楼市开始转折的信号，一个中国楼市变局的开端。不管你是刚需，还是投资客：
年，不能乱买房了。
年，不能乱买房了
不要乱买房！
这句话，年无数自媒体人都说过。年，这句话会有更多人说。
但不是要大家不买房啊，前面说了我们每个人都是房地产市场的潜在客户。每一个人都希望成为有房一族，尤其是现在的年轻人更是如此。
现在年轻人同学聚会，老朋友见面，都不是问谁赚的钱多，而是谁的房子多。只要你有房，哪怕不赚钱，或者薪资低，那也是大佬。
所以，该买还得买，但是不能乱买，毕竟每一个买房人炫耀的背后可能是这样的：
生病不敢生、吃饭不敢吃贵的、买衣服不敢超过、为了挤出为老婆过生日的钱还要掰指头算......毕竟，当初买房首付是亲朋好友借的，还有房贷要还。
不敢创业，不敢拼搏，不敢生病，不敢高消费。怎么能够乱买房？
房子的类型有很多，大体上分为住宅（拆迁房、商品房、小产权房）、公寓、商铺、写字楼、工厂。与我们最相关的，则是住宅与公寓。
我们重点说下，住宅与公寓。
先说公寓，个人建议，投资千万不要买，回报率低不说，还极难出手。买公寓，40年产权不说，除了租出去，到期之后几乎没有升值空间。
税还重...
如果是自住，其实也可以买。因为基本上最后的租同等面积配置的房子花费其实与买一套公寓的花费相差不大。但这样会占用你大量资金。
所以，这种情况你也要慎重。观察君一个朋友的朋友，在上海工作了几年，存款40万左右，要结婚了。丈母娘非要在上海买房子，先不说有没有资格，几十万在上海也不算什么，最后被迫买了公寓。
因为他们还要在上海工作，按同等面积的房子租金算下来，其实等于他们提前支付了未来40年的租金。这样算下来倒也不算亏。
但....
其实，还是亏的。这些钱本可以钱生钱，做些简单的理财，以待以后买住宅。但现在，以后想要再买房子，即使是在老家也有点难了。
钱不是那么好攒的。
更何况，公寓中的坑，有时候真的是让人防不胜防。给你来个办公性质的，你就哭吧....
再说住宅，住宅中小产权房，也可以买，就是小县城自住的那种，反正也不是为了投资。拆迁房的话，产权有点问题，看个人吧。
主要是商品房。
70年产权，产权到期之后可自动续期，享有免个税或增值税优惠，政策最友好，市场面最广，交易最活跃，也是市场最为认可的。
主要是安全边际最高。
而年，将会是楼市格局大变的一年，太多的重磅政策，太多的变局发生在这一年。想要在年及以后买房，到底该怎么买？
接下来，房子该怎么买
不买房子是不可能的，在中国，每个人都是房子的潜在购买者。
但是，年往后，请不要随便乱买房，除非你已经不在意钱。
买房第一核心：不要跟政策对着干，要紧跟政策走，中国市场是政策市。
现在是什么政策格局？
中央需要的是横盘
用经济货币观点讲，就是我允许你流入楼市的资金你可以流入，不允许的坚决打击。所以，我们看到现在中央在利用货币打击楼市不留余地。
即使有降准、降息，但大部分钱也难以流动到楼市，尤其是商品住房这一块。
地方需要的是经济
由于我们特色的制度，地方往往追求的是经济，是成效。而大多数小城，并没有什么特色，依靠的往往是外地打工回家置业的地产。
所以，在横盘的基础上，热的冷调，冷的热调，就成了中国楼市大格局。
买房第二核心：从经济层面看政策，比如限购、限贷、购房利率等。
现在经济层面买房政策如何？
相当不错！
经济下行压力下，为了稳经济，楼市并不是必须要放弃的武器。
而我们面临的局面从基本面上来看，并没有得到根本改变，实体经济发展的依然是个问题。这样的情况下，楼市稳定托底就显得重要。
房价不能轻易变，怎么办？只能从其他方面动脑筋了，于是房贷换锚开始。
此次换锚的前提，依然是房住不炒，但实际上以LPR为基准的加减点其实是在变相的下调利率。因为LPR目前下行趋势，后面大概率依然会降低。
但在利率政策稍松的情况下，一二线城市的房子以及火热的三线城市的楼市已经被强行锁定流动性。符合条件，有条件，有能力买的还是可以买的（比如房价下跌的北京...）。
买房第三核心：房屋位置、房产流动性、房子变现能力、质量以及自身承受能力。
买房自住的话，主要考虑安全性（房屋质量与流动性），次要才是增值。
房屋质量，顾名思义，就是房子是否质量过关。今年看了太多业主因房子质量不过关维权的，也见到了太多眼泪，大部分是小开发商...
这并不是说大开发商质量一定好，但不得不说买知名品牌就比小牌子的有保障。
至于考虑增值，毕竟大部分人毕生只能买一套房，如果房子不增值反而贬值太厉害.....
这结果自然不美。
买房投资的话，主要考虑房产变现能力，但说实话，现在这环境，不建议投资。
一二线城市的房价，是最坚挺的，即使跌了，也只是周期性下跌。
但目前一二线城市的房子缺乏流动性及短期变现能力，并不适合投资。
而三（部分）四五六线城市，目前已经发展到了买房需要政府补贴的阶段。
这一趋势越向下越明显，观察君老家只要在农村的搬家到城市的，不仅有住房补贴，而且只要把户口迁到县城的，按人头给钱，一个人几千。
这是一种趋势，棚改的逐步结束，让三四五六七线楼市逐渐回归理性。不信我们看买房给补贴的城市，现在房子的成交量如何！
因此我建议：
不是特别刚需的话，想买房可以再等等，一线和三四线城市都适用。
而二线城市，你如果打算在这个地方生活，这些还在抢人的地方就应该尽快上车。至于投资，现在这情况，哪里都不要投了。
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