封面新闻记者刘恪生
4月下旬，自贡绿地·新里城售楼中心每天都会迎来不少看房者。2月下旬以来，自贡楼市迎来“开门红”行情，包括绿地·新里城在内的不少住宅楼盘行情火爆。“尽管疫情还没完全过去，但购房者入市仍然很积极。”该楼盘销售人员介绍，尽管疫情尚未完全结束，住宅市场已开始回暖。
同样有变化的，是绿地·新里城售楼中心北侧的G，这条连通富顺荣县的富荣产城融合带，正在一天一天地缩短两个百万人口大县融入自贡主城区的时间表。绿地·新里城项目，正好处在这条“黄金通道”的黄金位置。
“这条‘大动脉’联系着自贡人流、资金、产业最集中最密集的区域：南湖片区、富顺、荣县。”一位业内人士分析，在富荣产城融合带项目的日益推进下，两县融入自贡主城区将是大势所趋。融入主城区后，处在黄金位置的自贡绿地跨贸产城融合示范区，将依托全球跨贸资源优势，带动南湖片区的新兴商圈，助力全市商贸服务业提档升级。
提速两个百万人口大县融入中心城区
4月14日，在富荣产城融合带基础设施建设项目G中心城区段的C段，工人们正忙碌施工，大型机械也在加紧作业。“项目起于荣县蓝帝大道南侧，穿越中心城区南侧，止于富顺县北环路釜溪大桥西侧，路线全长66.7km。”
自贡市住建局PPP办相关负责人介绍，正在建设的项目G中心城区段的C、D段，总长24.km。其中C段起于成佳航空园区东侧，止于贡井区长土镇，长8.74km。D段起于贡井长土镇，止于沿滩区卫坪镇，长15.91km。
“富荣产城融合带覆盖中心城区和各个城区，贯穿‘一市两县’全境和城区，以此为主轴，逐渐形成东西向带状分布的“核心带状经济走廊”。”该负责人介绍，国道G在占全市36%的土地上，集聚了自贡市57%的人口、79%的园区、38%的城镇、60%的景区，贡献全市80%以上GDP。
该负责人称，富荣产城融合带将帮助自贡对内串联市域交通，对外融入川渝滇黔。G通过与高速公路连接，能快速到达成都宜宾泸州等区域。对内则通过与城市快速路、城镇主干路网相交，联通市域各城镇组团的快速交通。
富荣产城融合带的发展，将为自贡带来怎样的影响？“首先是交通的提速，项目将有助于富顺、荣县两座百万人口大县在交通、商贸、消费、经济发展等方面，积极融入自贡主城区。两县的居民会更乐意到主城区来消费，主城区的居民也会更多地去到县城游览。同时，这个交通网络还将吸引川南、成渝游客前往自贡旅游、消费。”
“‘半小时经济圈’让川南游客实现一天往返，在自贡逛完国家商品展销馆，在绿地熙街吃顿鲜锅兔，回家还有时间追部剧。”一位业内人士笑称，而因为交通的提速，两座县城和主城区的人流连通会更加密集，这将首先促进商贸服务业发展和消费的升级。
他分析，富荣产城融合带不仅仅是交通的连通，而是一个更为全面的产城融合，将吸引更多两县居民到主城区消费、买房、工作。“主城区的人流也会下沉到两县旅游、消费，共同促进富荣产城融合带的发展。”
而这，与自贡着力构建产城一体互动发展的格局一脉相承，也与自贡绿地跨贸产城融合示范区的定位如出一辙。
风口优势资源将助绿地成片区“商贸龙头”
在富荣产城融合带带来交通提速、两县与主城区相融合的风口下，谁会是最先的受益者。“两县与主城区的连接，首先体现在人流上，人流带来资金流，资金流带来财富效应，助推区域商贸服务业提档升级。”
该业内人士介绍，三个片区的人流最终将在自贡南湖片区形成集中的消费和产业的兴旺。“在这一片区，以跨贸产业为主导的自贡绿地跨贸产城融合示范区，已隐隐有‘商贸龙头’之势，未来有望借富荣产城融合带的风口和机遇，助推片区的商贸服务业发展。”
年12月17日，自贡绿地跨贸产城融合示范区商家品牌联盟启动仪式启幕。首批次商业联盟成立，吸引了铂骊酒店、绿地商贸集团、艾宝特控股集团（澳洲馆袋鼠乐园）等50余家代表商家出席活动，是一次国内优势商业资源的大聚会。
预计年初，自贡绿地熙街将正式开街。6月，国家商品展销馆将开门迎客。年底，都市文化艺术街区将呈现在市民眼前。同时，总部办公基地也将揭开神秘面纱。预计年，铂骊酒店正式开业。
“之所以说自贡绿地跨贸产城融合示范区有望成为该片区的‘商贸龙头’，是因为它集聚了本土稀缺的商贸资源和商业模式。”他介绍，项目地处富荣产城融合带南侧，交通提速1/3后，两县人流开车到南湖片区仅须20分钟，比不少市区抵达的时间还短，这必然会大大刺激三地人口的交流。
他说，而主城区的商圈发展速度和质量，远远超过两县，同时两县人口的消费能力并不比主城区消费者弱，这将快速地吸引两县人流向主城区集中，从而带来资金流、信息流、财富流。
“他们会在这里购物、娱乐、休闲，甚至买房、安居、工作、结婚生子，从而形成未来自贡主流人口聚集的商务和生活区域，加快南湖片区产城一体的融合速度。”该人士介绍，自贡绿地跨贸产城融合示范区独特的资源、跨贸融合实力和特有的商业模式，会给自贡商圈带来消费领域的新鲜感，而这种新鲜感也是消费者长久的民生需求，因此极易成为区域的“商贸龙头”，引领消费升级和商贸经济高质量发展。
抄底抄在南湖片区商贸服务业升级爆发的前夜
“富荣产城融合带，也许是南湖片区近年来最大的一个政策红利。两县人口在主城区交流的过程中，肯定是南湖片区等优势区域首先受益，这里的消费档次对两县人口有足够的吸引力。”该业内人士介绍，而位于其两侧的商业项目，将首先享受这份红利，从而带动整个区域的发展。
他分析，两个百万人口大县的“握手”，首先体现在人口消费向优势区域南湖片区集中，其次才是交通配套、民生事宜、经济发展、产城一体的规划和实现。“绿地当年拿到的地块，已是南湖片区最后一块‘黄金宝地’。巧合的是，时隔数年富荣产城融合带的打造，正印证了这一点。”
绿地与自贡可谓是相得益彰，自贡“盐、龙、灯、食”的文化底蕴深厚、包容性强，城市发展大有可为。绿地聚焦“文化+旅游”新模式，将自贡历史文化、发展需求和消费特点与产业资源有机融合，为自贡这座千年文化名城带来新的产业动能和商业体验。
“绿地为自贡注入全球资源！‘商贸龙头’的提法，绝不是心血来潮，在绿地强大的跨贸实力支撑下，真的有可能为自贡商贸服务业带来新的机遇和发展。”该业内人士称，在这种时代机遇的爆发前夜，该片区的商品房显而易见会跃升为炙手可热的价值高地。在绿地·新里城抄底南湖，或许是南湖片区未来几年最佳的投资机会。
（楼盘效果图仅供参考，以实际交付为准）
