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文/UC资讯蓝白观楼市
土地出让金，是一个城市房地产景气度的重要指标。
同一个指标，我们做两个数据对比。
从40个典型城市土地出让金收入来看，年达到了.1亿元，同比增长18.6%。
其中，杭州、上海、广州、北京和南京五个城市土地出让金排名位居前五位，这5个城市的土地出让金总额合计超过亿元。
这40个城市中，绝大部分都是二三线以上城市，市区人口少说也得有百万以上，有省会，有直辖市，有北上广深，长三角、珠三角等热门城市均在列，排名末尾的荆州、襄阳、北海、桂林等地，对数据的影响很小。
从城土地数据来看，截止年11月底，成交建筑面积23亿平方米，较年同期下降了3.7%。
大部分地块低溢价甚至零溢价成交，整体溢价率已经跌至10%以下的低位，土地市场进一步转冷。
对比两份数据，我们可以发现：40城卖地收入大涨近20%，城土地出让面积、溢价率双双下降。
这其实并不矛盾，市场里的钱就这么多，开发商又不傻，去40个大中城市拿地的同时，就意味着钱从几百个小城市里跑出来。
地难卖、钱难赚，正是如今三四线楼市的最大的难题。
但是，没有任何一个城市愿意认输，在土地财政驱动基建的逻辑下，也没有任何一个城市愿意放弃房地产。
1，放宽商品房预售许可办理条件。开发楼盘规划设计10层以下的，修建至2层；规划设计10层以上的，修建至5层，即可办理房屋预售许可。
2，恢复购房补助。从年1月1日起，凡购买建筑面积低于平方米的新建普通住房，给予元/平方米的补助。
3，全面推行货币化补偿安置。市中心城区征地拆迁原则上实行货币安置。
不是我不明白，是这世界变化快，达州此次调控放松的力度，超出了很多人的预期。
购房送补贴并不稀罕，在年就有不少城市实行过，去年的湖南临澧，上文提到的富顺县均已走在前头。
关键是“棚改货币化安置”卷土重来。
所有人都心知肚明，棚改货币化安置，是-年中小城市去库存的“法宝”，拆迁户给钱不给房，意味着凭空多出来一股强大的购买力，小城市的库存本来就不多，拆迁户们一旦“扫楼成风”，供需格局立马逆转，房价必然会水涨船高。
不过，自年7月开始，住建部明确提出因地制宜推进棚改货币化安置后，棚户区改造逐渐步入调整期。
在年，棚改套数大幅下降，全国1-11月开工约万套，对比年落差明显，棚改总量踩刹车，三四线房价随即停涨。
各地的政策也转向收紧，比如山东进一步强调严禁将棚改政策覆盖到一般建制镇，福州各项目住宅房屋货币补偿比例原则上控制在30%以内，河南、山西等棚改大省均放缓了货币化安置的脚步。
在这样的背景下，达州的“全面推行货币化补偿”，显得尤为突兀。
山东、达州、富顺这3个省市的动向，对年楼市意味着什么？
1，全面放开落户是趋势。
12月末的时候，已经从顶格层面敲定了落户放开的趋势，万人口以下的城市，未来将不会存在任何门槛，中西部强省会、沿海热点新一线的落户也会越来越简便
因此，山东放开落户对当地楼市所起的作用很微小，正如去年河南全面放开落户一样，并不会吸引太多购买力。
一句话：落户与抢人升级、长期人口流动格局有关，与房地产、地价、房价关系不大。
2，今年发布购房补贴的城市会增多。
从下半年至今，已经有3个城市实行购房补贴，有的是每平米元，有的是元，区别不大，影响也很小。
真正想买房的，就算不补这百十块钱，也照样会买，没能力买房的，也不会因为一套房补个一两万块钱就冲进楼市。
不过，正如上文所说的年那样，购房补贴这样的政策，算是一种“边际放松”，会有更多类似的中小城市跟进
3，货币化安置完全放开是不可能的。
重点在于，达州全面推行货币化安置，会不会引起其他省市大面积效仿？
我认为不会，今年货币化也不可能完全放开。
一方面，-年的棚改任务，早早就已经确定了，按照过去两年的完成数量，明年全国顶多也就-万套的余量，总量不足的前提下，货币补贴的刺激力度肯定没有-年那么大。
另一方面，房住不炒、因城施策这八个字，是不折不扣的“底线”，哪个城市都不敢轻易逾越，一个四川的地市，不可能引发整个市场的“蝴蝶效应”。
