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导读
年，无论想与不想，终于还是来了。新年初，央妈给我们发了亿大红包，大A股也迎来了开门红。但市场情形却不容乐观。
股市，迎来近5年规模最大解禁潮，单1月份就有亿股票解禁，全年更是超3万亿。这种背景下，为今年大家期待的大牛蒙上了一层阴影。
而楼市，年限购松绑第一枪，年“救市”的第一枪，同时打响！未来的楼市三大方向也已经明确。
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东莞打响年限购松绑第一枪！
近期，东莞召开市政府常务会议，审议并原则通过《东莞市人才安居办法(试行)》(以下简称《办法》)。
据悉，《办法》系东莞市首次出台全市系统性的人才安居规范性文件，共惠及六类人才。
其中，顶尖人才可享受平方米左右免租8年的人才住房，在东莞全职工作满8年、贡献突出的可无偿获赠该住房;特级人才给予最高万元购房补贴或享受3年、每月最高元的租房补贴；
创新人才、高技能人才、新就业人才、新入户人才在内的基础性人才，给予综合补贴、申请入住公共租赁住房或享受租金优惠。
值得注意的是，《办法》允许顶尖人才、特色人才以及具有副高及以上职称或博士学历的人才在购买商品住房方面享受户籍居民同等待遇，即符合条件的非本市户籍高层次人才购买商品住房无须提供个税或社保证明。
以下是《东莞市人才安居办法（试行）》的部分内容：
年第一个限购松绑的城市诞生了！而年“救市”的第一枪，也打响了！
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四川自贡市富顺县打响年“救市”第一枪！
近期，四川自贡市富顺县发布了《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》的通知，对于在年上半年购房的居民，可以享受每平方米元的财政补贴。
《通知》对这一政策的执行时间、补贴范围、资金来源和发放程序都作出了明确规定。在年上半年购房的居民获得不动产权证书以后，可以向房企申请，由房地产开发公司统
向县不动产登记中心申请购房财政补贴。并仅限于购买新房，二手房项目不享受补贴。
一套房平米，可以补贴2万块，对于县城来说，也是一个不小的激励。这也打响了救市第一枪。
四川似乎特别钟爱于买房补贴政策
1、眉山：购房补贴元/平
今年5月1日至7月底，符合条件的进城购房农村居民可享受政府补贴元/平方米，房企再给予元/平方米补贴；8月1日至12月底，政府补贴降至元/平方米，房企补贴不变。
2、宜宾：购房补贴元/平
从6月起，宜宾户籍居民在市中心城区购买普通商品自住房的，可享受元/平方米的补助，异地缴纳公积金的宜宾籍居民在宜宾购买住房也可向市公积金中心申请住房贷款。
3、资阳：首套房奖励元
资阳下发的“政府20条”涉及税收金融、棚改货币安置、住房公积金、首套房认定标准等多方面，有效期一年。“这一楼市新政看似与其他地方并无异样，但支持力度更大，像针对首次置业者，政府一次性奖励元，房交会上成交的再奖励0元。”当地房产企业一负责人说。
4、广安：最高补贴总房款的2%
住房建筑面积在90平方米以内(含90平方米)的，按购房款总额的2%给予补贴。住房建筑面积在90-平方米(含平方米)的，按购房款总额的1.5%给予购房补贴。
5、达州：主城区买房补助80元/平
凡在达州市主城区购买首套普通自住商品房或第二套改善性普通自住商品房，签订了正式网签合同并办理预告登记的，每套住房由受益财政给予购房业主80元/平方米的补助，但要求享受住房补贴的商品住房自签订网签合同至取得《房屋所有权证》期间不得对外转让。
6、夹江：购房补贴元/平
外来人员一年内在夹江县县城规划区范围内购买新建住房，给予元/平米购房补贴。农村居民一年内在夹江县县城购买新建商品住房，并转为城镇居民户口的(在年1月31日前到公安机关办理户口手续)，给予元/平米购房补贴。
7、泸州：主城区买房补助元/平
凡在泸州主城区购买商品住房，不受户籍及套数限制，均给予元/平方米的补助；购买二手住房的，给予60元/平方米的补助；所需补助资金仍由市、区财政各承担一半。
8、乐山：主城区买房补助元/平
乐山市收入较低的城镇居民，其人均住房建筑面积低于24平方米(含)，在乐山主城区购买普通商品住房的，按新购普通商品住房建筑面积给予元/平方米的补贴。乐山市非城镇户口人员，在乐山主城区购买普通商品住房的，按新购普通商品住房建筑面积给予元/平方米的补贴。
乐山主城区范围内的危旧房棚户区改造货币化安置户，在乐山主城区购买普通商品住房的，按新购普通商品住房(一套)给予2万元的补贴。
9、自贡：买自住商品房补助元/平
自年5月8日起，对城乡居民家庭购买的自贡市自住商品房，给予元/平方米的财政补贴。
10、攀枝花：个人购房补贴提高到5%
在年5月13日至年5月12日期间，对在攀枝花市新购普通商品住房的，外地户籍购房者、本市农村居民购房者、未享受过福利分房或补贴政策的国家机关、企事业单位职工等3类人群，购房补贴标准由原来的1%提高到5%，其他人群补贴标准由原来的1%提高到2%。
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未来楼市的三大方向已经明确
1、稳定压倒一切，红线仍不可碰，确保房价不会大涨大跌
在年12月23日刚刚召开的全国住房和城乡建设工作会议上，王蒙徽部长再次强调“着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展”，要求不把房地产作为短期刺激经济的手段，着力建立和完善房地产调控的体制机制。
相关的要求对比年的工作会议也有了细微的变化，由去年的“促进房地产市场平稳健康发展”改为“保持房地产市场平稳健康发展”。
这也说明了，经过调控后的年房地产市场，很符合大政方针，取得的成效也很明显，高层还是比较满意的。
而且这次会议王蒙徽部长还重申了房住不炒的定位，并强调了要长期坚持，显示了政府长期调控的决心。
此后，住建部、央行、银保监会等相关部门也做出类似的表态。住建部还重申，不把房地产作为短期刺激经济的手段。
由此可见，楼市平稳仍旧是年的主基调！无论是稳地价，还是稳房价和稳预期，皆是为实现楼市平稳发展目标，大涨不可以，大跌也难以成行。
此外，年中央经济工作会议还提出，要保持宏观杠杆率基本稳定。1月4日银保监会发文明确，银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。
此类政策依旧是继续落实“房住不炒”的精神。今年杠杆率小幅提高的动作或也可以容忍，但大幅提高、过快增长则依然是不允许的，这样都是为了促进房地产交易市场的稳定和健康发展。总体上看，此类政策对于违规资金和杠杆率等方面的管控，客观上有助于净化房地产金融环境，对于未来楼市的健康发展也有积极的作用。
而在房地产相关调控政策日益完善的基础上，长期保持稳定将是一种趋势，也是重点。
2、“因城施策”“一城一策”
现在的全国各地市场状况严重分化，有涨有跌，比如11月份，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌。
各大等级城市之间有分化，即使一线城市同样有分化，所以，全国各地将遵循稳定原则，过热了就给降降温，过冷了就得适当刺激一下。这也就是说，“因城施策”将发挥更大作用，“微观政策要活”。
另一方面，市场过冷，没有成交，将会伤害到真正自住需求者的利益，他们不敢买房，而这样的需求需要释放，那就应该为他们适度放松。
年的最后一个月，楼市调控多达66次......
年四川富顺县率先打响调控第一枪，东莞推出人才新政，皆是刺激购房需求，达到去库存的目的，信号意义明显，接下来，相信会有更多的城市加入“松绑”阵营。
而有松绑就会有收紧，房价上涨较快的唐山，对楼市销售环节进行规范，并要求“购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易”；佛山也出台政策，规范商办类项目的拿地和销售；武汉发布征求意见稿，拟推出七项措施规范预售政策。
由此可见，年，“双向调控”的基调已经奠定，冷的热调，热的冷调，年楼市或将一直延续这一趋势
3、严打炒房
对于购房者而言，将从刚需和改善需求方面加大优惠力度，比如房贷利率不可能一直提高，而且还将区分首套房和二手房的差别，比如租赁住房政策的落实，大力发展租赁住房能够增加住房租赁市场供给，有助于切实解决新市民、年轻群体的住房困难。同时，租赁住房的增加对稳定房地产市场也有重要作用。
这就是年国家在房地产方面要干的三件大事，这其中一环扣一环，绝不是孤立的存在，他们之间相互影响相互促进，确保稳定，确保房价不会大起大落，确保每个人都享有更高层次的住房需求。
